Modernes 4-Zimmer-Penthouse mit Wintergarten, Balkon, Garage und Stellplatz im KfW-55 Standard in Dasing
Erleben Sie stilvolles und nachhaltiges Wohnen in diesem modernen 4-Zimmer-Penthouse mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² und einer Wohn-, und Nutzfläche von ca. 127 m². Die exklusive Architektur des Architekten-Mehrfamilienhauses, mit nur sechs Wohneinheiten und moderner Flachdachgestaltung, garantiert Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Das Penthouse besticht durch großzügige, helle Räume dank weitläufiger Verglasungen (3-fach-Verglasung mit Wärmedämmglas) und elektrischen Rollläden. Die intelligente Raumaufteilung umfasst ein offenes Wohn-/Esszimmer mit integrierter, luxuriöser Einbauküche in Hochglanz-Magnolia, ausgestattet mit Miele-Geräten und einem Bora-Induktionskochfeld. Drei Schlafräume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Dazu kommen ein elegantes Badezimmer mit Badewanne, geräumige Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum sowie eine geräumige Diele runden das Raumangebot ab.
Highlight dieses Penthouses ist die traumhafte Dachterrasse mit einem modernen Wintergarten, ausgestattet mit Glas-Schiebeelementen, die einen fantastischen Blick ins Grüne auf das Paartal ermöglicht. Dieser hochwertige Wintergarten erweitert harmonisch den Wohnbereich und bietet das ganze Jahr über einen Rückzugsort, der Komfort mit einer freundlichen Atmosphäre vereint. Der anschließende Balkon lädt zu entspannten Momenten an der frischen Luft ein.
Dieses Penthouse ist barrierefrei und bequem über einen Aufzug, der alle Geschosse einschließlich des großzügigen Kellerbereichs erschließt, erreichbar. Dank der Bauweise im KfW-55 Standard und modernster Haustechnik mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Lüftungsanlage profitieren Sie von einer hohen Energieeffizienz und niedrigen Energiekosten. Die massiven Ziegelwände der neuesten Generation sorgen für ein hervorragendes Raumklima.
Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung in allen Wohnräumen und hochwertige Bodenbeläge (graue, keramische Fliesen in den Wohn- und Nassbereichen sowie ein hellgrauer Vinylboden in den Schlafzimmern) tragen zu einer behaglichen Wohnatmosphäre bei.
Zusätzlich gehören zu dieser exklusiven Wohnung eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz, ein großzügiger Kellerraum sowie die Nutzung von Gemeinschaftsräumen wie Waschküche und Fahrradraum.
Das Angebot der Wohnung inklusive Keller zuzüglich der Einzelgarage und eines Stellplatzes (€ 35.000,00) beläuft sich insgesamt auf € 684.000,00.
Die Lage in Dasing ist ruhig und bietet gleichzeitig eine perfekte Infrastruktur mit schnellen Verkehrsanbindungen und allen wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Genießen Sie hier stilvolles und komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung!
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche, detaillierte Exposé zu und zeigen Ihnen dieses moderne, barrierefreie 4-Zimmer-Penthouse im KFW-55 Standard in Dasing in einem persönlichem Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder über unser Büro.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2030
Endenergiebedarf: 16.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Folgende Pluspunkte erwarten Sie in dem modernen 4-Zimmer-Penthouse in Dasing:
*Moderne und exklusive Architektur in bester Qualität für stilvolles Wohnen
*Architekten-Mehrfamilienhaus, 6 Wohneinheiten, mit moderner Flachdacharchitektur
*Ziegelwände der neuesten Generation für ein gutes Wohlfühl-Raumklima und Einsparung von Energiekosten
*Dachterrasse mit hochwertigem Wintergarten mit Glas-Schiebeelementen mit Blick ins Grüne auf das Paartal
*KFW-55-Haus mit moderner Luft-, Wasserpumpe mit Lüftungsanlage
*Aufzug über alle Geschosse in den Keller, alle Geschosse sind barrierefrei erreichbar
*Vollunterkellerung mit großzügigem Kellerraum
*Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung in allen Wohnräumen
*Helle und freundliche Räume durch großzügige Verglasungen (3-fach-Verglasung mit Wärmedämmglas); elektrische Rollläden
*Wohnfläche ca. 117 m²
*Raumaufteilung:
-helles und großzügiges Wohnen/Essen/Kochen
-3 Schlafräume (Eltern/Ankleide, Kind 1, Kind 2)
-exklusives Bad mit Wanne, gemauerter Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer und Fenster
-separates WC
-Abstellraum
-geräumige Diele
-Dachterrasse mit Wintergarten und anschließendem Balkon
*Bodenbeläge hochwertige keramische Fliesen in Wohnen/Essen/Kochen, Bad, WC, Diele und Abstellraum; Vinylboden in den Schlafräumen
*Luxuriöse und ergonomische Hochglanz-Einbauküche in der Farbe Magnolia mit Miele-Elektrogeräten (Kühlschrank, Geschirrspüler, Dampfgarer, Backofen, Wärmeschublade), Bora Flächeninduktions-Glaskeramik-Kochfeld und vielen Extras (zB Apothekerschrank) von KüchenNecker
*Einzelgarage und ein Außenstellplatz
*großer Keller
*Gemeinschaftsräume (Waschküche, Fahrradraum)
*Perfekte Infrastruktur, ruhige Lage, angenehme Nachbarschaft
Das moderne Penthouse liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Dasing, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern. Dasing bietet die perfekte Mischung aus idyllischem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben.
Umgebung und Infrastruktur
Dasing liegt nur etwa 20 Kilometer nordöstlich von der Fuggerstadt Augsburg und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8, die München und Stuttgart verbindet. Der Augsburger Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was das Pendeln nach Augsburg oder München bequem macht.
Die Lage selbst ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr, was für ein besonders familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld sorgt. Das Wohngebiet ist von Einfamilienhäusern und modernen Wohngebäuden geprägt, die eine gepflegte und grüne Umgebung bieten.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
In unmittelbarer Nähe des Penthouses befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt (REWE) und Bäckereien. Das bekannte Einkaufszentrum "Fuggerstadt-Center" in Friedberg ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine größere Auswahl an Geschäften. Das in nur 15 Minuten erreichbare Augsburg bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Universität und ein breites Kulturangebot.
Schulen und Freizeit
Für Familien ist die Lage des Penthouses ideal, da sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in Dasing und den umliegenden Gemeinden befinden. Verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das Naherholungsgebiet am Mandlachsee, bieten vielfältige Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung in der Natur.
Verkehrsanbindung
Neben der Autobahnanbindung ist auch der Bahnhof Dasing, der in nur zehn Minuten erreichbar ist, eine große Bereicherung für die Mobilität. Von hier aus verkehren regelmäßige Züge in Richtung München und Augsburg. Zusätzlich bietet Dasing eine gute Busanbindung in die umliegenden Ortschaften und Städte. Die Bushaltestelle liegt direkt neben dem Anwesen.
Das moderne und stilvolle Penthouse in Dasing vereint ruhiges und naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wichtigen urbanen Zentren. Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, die gute Nahversorgung und die familienfreundliche Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die einen gehobenen Lebensstandard in einem ruhigen, aber gut angebundenen Umfeld suchen.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter 089/72 49 93 93 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem detailliertem Besichtigungstermin. Die Courtage in Höhe von 2,5 % auf den Kaufpreis (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir bitten zu beachten, daß Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
