PREISREDUKTION: Schlüsselfertig ausgebautes REH, S/O-Terrasse, 2 Stellplätze, KFW 40-Effizienhaus

***Fertiggestellter NEUBAU: Schlüsselfertiges, voll ausgebautes Reihenendhaus mit Südost- Terrasse und Garten und 2 Stellplätzen - KFW 40-Effizienhaus in Langquaid-Herrngiersdorf***

In idyllischer Lage im niederbayerischen Landkreis Kelheim, in Langquaid-Herrngiersdorf, wird für Sie dieses moderne und energieeffiziente Reihenendhaus mit Südostaurichtung gerade fertiggestellt: Das Haus ist bezugsfertig - kaufen Sie ohne Risiko und feiern Sie Weihnachten in Ihrem eigenen Zuhause.

Durch die Lage des Ortes zwischen Regensburg, Straubing, Landshut und Ingolstadt und der Nähe zu München sind Sie hier in alle Richtungen gut angebunden und genießen die ruhige Lage auf dem Land. Gleichzeitig bietet der schöne Markt Langquaid eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Es erwartet Sie ein schlüsselfertiges, voll ausgebautes Reihenendhaus in Holzständerbauweise, das als KFW 40-Effizienzhaus mit einer Luft-, Wasser-, Wärmepumpe errichtet wurde. Nachhaltigkeit und Komfort gehen hier Hand in Hand.

Die gelungene Raumaufteilung über drei Geschosse bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für Entspannung, Aktivität und Rückzug sowie für das Home Office.

Das Highlight des Hauses ist der weitläufige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss. Eine praktische Speise grenzt an die Küche an. Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin das Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und der Technikraum. Die große Südost-Terrasse und der grüne Garten bieten einen unverbaubaren, freien Blick in die herrliche Natur mit benachbartem Wasserschutzgebiet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Wohlfühlbad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Im Dachgeschoss steht Ihnen ein helles und geräumiges Studio zur Verfügung.

Das Reihenendhaus ist gemäß „KFW 40 - Neubauförderung KFN (Klimafreundlicher Neubau)“ förderfähig.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche, detaillierte Exposé zu und zeigen Ihnen dieses komfortable, voll ausgebaute Reihenendhaus im KFW-40 Standard in Langquaid-Herrngiersdorf in einem persönlichem Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder über unser Büro.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2034
Endenergiebedarf: 18.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Folgende Pluspunkte erwarten Sie in dem schlüsselfertigen Reihenendhaus (Auszug aus der Baubeschreibung):

*Voll ausgebautes Reihenendhaus in Holzständerbauweise mit 2 Stellplätzen (Carport gegen Aufpreis möglich)
*KFW 40-Effizienzhaus
*Luft-, Wasser-,Wärmepumpe inklusive Kombispeicher zur Warmwasseraufbereitung; dezentrale Lüftungsanlage
*Fußbodenheizung im gesamten Gebäude inklusive Einzelraumtemperaturregelung mit Thermostat in allen Räumen
*Wohnfläche ca. 149 m² über EG, OG und DG; Grundstücksfläche ca. 316 m²
*Erdgeschoss-Raumaufteilung: Windfang/Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche/Wohnen/Essen, Speise, Hauswirtschaftsraum, Technikraum
*Obergeschoss-Raumaufteilung: Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Bad mit Wanne und Dusche
*Dachgeschoss-Raumaufteilung: Studio
*Raumhöhe 245 cm (EG und OG) und 265 cm im nicht abgeschrägten DG
*Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff innen weiß, Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden und elektrischen Raffstoren (nur Wohn-, Ess-, Küchenbereich), im Dachgeschoss Thermostar Verglasung ohne Rollläden
*Hauseingangstüre aus Aluminium weiß innen, alux DB 703 außen, 3fach Verriegelung mit Schwenkriegel, Profilzylinder mit Not- und Gefahrenfunktion mit 5 Schlüsseln
*Bodenbeläge hochwertiger Vinyl in Risseiche Natur in den Wohnräumen, großformatige Fliesen im WC, Flur EG, Technikraum, Hauswirtschaftsraum und Bad OG (Feinsteinzeug in der Farbe Concrete beige)
*Fliesenspiegel in Bad und WC in der Höhe von ca. 120 cm, Dusche raumhoch gefliest in der Farbe beats beige
*Innentüren in weiß mit Edelstahlgriffen
*Geschosstreppen in Eiche massiv
*Sanitärausstattung: WC im EG mit WC und Handwaschbecken, Bad im OG mit Badewanne und bodengleicher Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch und WC; Armaturen der Marke Grohe
*Elektroanlagen: Vorbereitung für Radio-/TV-Kabelanschluß und Installation einer Satellitenantennenanlage
*Photovoltaik gegen Aufpreis möglich
*Garten: Kaltwasseranschluß (frostsicher)
*Förderfähigkeit des Neubaus gemäß KFW-Förderprogramm (KFW 40 - Klimafreundliches Wohngebäude - Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)

Das schlüsselfertige Reihenendhaus mit Südost-Terrasse, Garten und 2 Stellplätzen befindet sich in ruhiger Lage im idyllischen Ort Herrngiersdorf, südlich angrenzend an den schönen Markt Langquaid. Langquaid ist bekannt für seinen belebten, historischen Marktplatz. Die Neubauimmobilie ist eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung, die durch weitläufige Felder, Wiesen und sanfte Hügel geprägt ist.

Mikrolage: Der Lerchenweg ist eine ruhige Anliegerstraße in einem neu erschlossenen Wohngebiet, das sich besonders durch seine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. In fußläufiger Entfernung befinden sich kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bäcker. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Makrolage: Herrngiersdorf im Landkreis Kehlheim liegt in einer landschaftlich reizvollen Region, die sich ideal für Naturliebhaber eignet. Die Gemeinde bietet eine gute Anbindung an die Städte Regensburg und Landshut, die beide in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Langquaid, der benachbarte, nächstgrößere Ort, bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Trotz der ländlichen Lage ist Herrngiersdorf verkehrstechnisch gut angebunden. Eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Langquaid und in die umliegenden Ortschaften ist ganz in der Nähe vorhanden. Der Autobahnanschluss zur A93 Richtung Regensburg oder München ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem bietet die Region zahlreiche Rad- und Wanderwege, die zu Ausflügen in die Natur einladen.

Freizeit und Erholung: Die Region rund um Herrngiersdorf ist ideal für Outdoor-Aktivitäten. Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft, und zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in der näheren Umgebung. Für Kulturinteressierte bietet die nahegelegene Stadt Regensburg mit ihrer historischen Altstadt und zahlreichen Veranstaltungen ein vielfältiges Programm.

Die Lage der Neubauimmobilie in Herrngiersdorf bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die familienfreundliche Umgebung, die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Neubauimmobilie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter 089/72 49 93 93 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem detailliertem Besichtigungstermin.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir bitten zu beachten, daß Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Kaufpreis	569.000 €
Außen-Provision	0,0 % (auf den notariell verbrieften Kaufpreis)
Währung	€