Prachtvolle 4-Zimmer-Gründerzeitwohnung mit Balkon zentral in Rosenheim
Diese prachtvolle Gründerzeitwohnung entführt Sie in eine Zeit der Eleganz und des Stils. Original erhaltene Details wie hohe Decken, edle Parkettböden und imposante Flügeltüren zeugen von der herrschaftlichen Vergangenheit des Hauses und verleihen den Räumen einen unvergleichlichen Charme.
Die 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon befindet sich in zentraler und ruhiger Lage in Rosenheim in einem stilvoll sanierten Gründerzeithaus, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort vereint. Hier erleben Sie ein Wohngefühl, das Wärme, Stil und Geschichte ausstrahlt.
Der großzügige Grundriss mit Südwestausrichtung und die hohen Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Einige authentische Elemente wie Zimmertüren und Parkettböden wurden liebevoll restauriert und verleihen der Wohnung ein unverwechselbares Flair.
Die Wohnung bietet Ihnen ein großzügiges Raumangebot: ein großzügiger Wohnbereich (ca. 35 m²), zwei komfortable Schlafzimmer (ca. 34 m² und ca. 22 m²), eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer und Hauswirtschaftsraum. Das einladende und helle Esszimmer liegt benachbart zur Küche. Von hier haben Sie Zutritt auf den sonnigen Westbalkon.
In den Südflügel mit Schlafen und Wohnen führt ein weitläufiger Flur. Ergänzt wird das Ensemble durch ein modernes und edles Wannenbad sowie ein separates Gäste-WC. Der repräsentative Eingangsbereich rundet das Wohnerlebnis stilvoll ab.
Das Badezimmer kombiniert zeitgemäßen Komfort mit eleganten Armaturen, und edlen, rutschhemmende, Feinsteinzeugfliesen. Das Bad ist mit einem modernen Doppelwaschbecken mit Spiegel, einer Wanne und einer Toilette ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.
Im Rahmen der Bestandssanierung wurden die gesamten Installationen für Wasser, Heizung und Elektrik vollständig erneuert. Eine Videosprechstelle zu beiden Hauseingängen sorgt für Sicherheit. Ein Glasfaserkabelanschluss steht zur Verfügung.
Zu der 4-Zimmer-Wohnung gehört ein Kellerabteil. Fahrradstellplätze stehen im Innenhof zur Verfügung.
Das Wohngefühl in dieser Wohnung ist geprägt von der Harmonie aus historischer Eleganz und zeitgemäßem Komfort. Hier finden Sie nicht nur eine Immobilie, sondern einen Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen.
Gerne zeigen wir Ihnen diese prachtvolle 4-Zimmer-Wohnung in einem persönlichem Besichtigungstermin.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder über unser Büro.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.12.2034
Endenergieverbrauch: 92.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Klasse: C
Diese prachtvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im sanierten Gründerzeithaus in zentraler Lage in Rosenheim bietet Ihnen folgende Pluspunkte:
+umgebautes und saniertes Wohngebäude mit Denkmalschutzcharakter in zentraler und ruhiger Wohnlage
+eine prachtvolle Gründerzeitwohnung mit original erhaltenen Details
+die Wohnung ist in der 1. Etage des Hauses gelegen, sie ist über den neu eingebauten Aufzug erreichbar
+lichtdurchflutete 4-Zimmer mit Südwestausrichtung (ca.162 m²) mit folgender Aufteilung:
großzügiges Wohnen (ca. 35 m²)
zwei Schlafzimmer (ca. 34 m² und ca.22 m²)
große Küche ( ca. 14 m²) mit sich anschließender Speisekammer und
Hauswirtschaftsraum
Eßzimmer (ca. 13 m²) mit Zugang auf den Westbalkon (ca. 4,5 m²)
Wannenbad (ca. 8 m²) und separates Gäste-WC (ca. 1,4 m²)
repräsentativer Eingangsbereich mit weitläufiger Diele (ca. 26 m²)
+neue Holzrollläden mit elektrischer Betätigung
+aufwendig renovierte bauzeitliche Bestandstüren sowie neu hergestellte, in Kassettierung und Format den bauzeitlichen Türen nachempfunden; wertvolle , bauzeitliche Beschläge und Verglasungen in Innentüren; Flügeltüren
+neue Außenfenster nach historischem Vorbild als Holz-Manufakturfenster;
+Bodenbeläge:
-teilweise saniertes und versiegeltes Bestandsparkett in Schiffsgrätoptik, teilweise neues Massiv-Eichenparkett
-in den Bädern und im WC edle, rutschhemmende Feinsteinzeugfliesen, im Bereich von Vorsatzschalen Majolika-Fliesen
-im Flur und in den Nebenräumen Linoleumbeläge
+Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch mit Glasspiegel und WC
+vollständige Erneuerung der Installationen für Wasser, Heizung und Elektrik im Haus, Anschlußdosen für eine EDV-Verkabelung
+Videosprechstelle zu den beiden Hauseingängen
+Kellerabteil
+Fahrradstellplätze im Innenhof
+Glasfaserkabelanschluß
+angenehme Nachbarschaft
Das repräsentative, sanierte Gründerzeithaus befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage von Rosenheim. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Stadtteil, der sowohl urbanes Flair als auch eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Lage zeichnet sich durch ihre historische Bebauung, die Nähe zu dem zauberhaften Riedergarten und zur Fußgängerzone aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte. Der beliebte Max-Josefs-Platz, das kulturelle und gesellschaftliche Zentrum Rosenheims, ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Rosenheim liegt sowohl zu Fuß (ca. zwölf Minuten) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Metropolregion München sowie nach Salzburg. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A93, die eine optimale Verbindung in alle Richtungen gewährleisten.
In direkter Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die von der Buslinie 1 angefahren wird. Diese Linie verbindet verschiedene Stadtteile Rosenheims und führt in die Stadtmitte sowie zu wichtigen Zielen wie dem Bahnhof, Schulen und anderen zentralen Punkten. Die Linie bietet regelmäßige Verbindungen und verkehrt sowohl werktags als auch am Wochenende.
Für Naturliebhaber und Familien bietet die Umgebung eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Mangfallpark sowie der Simssee und der Chiemsee sind beliebte Naherholungsgebiete. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt und bequem erreichbar.
Mit der Lage im bayerischen Voralpenland ist Rosenheim von einer Vielzahl von Bergen umgeben, die sowohl für Wanderer als auch für Bergsteiger attraktive Ziele bieten. So bieten unter anderem der Wendelstein, die Hochries und die Kampenwand vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und sind von Rosenheim aus gut erreichbar.
Die Lage des sanierten Gründerzeithauses verbindet historische Eleganz mit moderner Infrastruktur und macht die Immobilie zu einer idealen Adresse für anspruchsvolle Bewohner.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982, 089/72499393 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.
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Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch.
