Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia zentral in Rosenheim
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit südseitiger Loggia in zentraler und ruhiger Lage in Rosenheim befindet sich in einem stilvoll sanierten Gründerzeithaus, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort vereint. Mit hohen Decken, historischen Türen und eleganten Holzböden erleben Sie ein Wohngefühl, das Wärme, Stil und Geschichte ausstrahlt.
Der großzügige Grundriss und die hohen Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Einige authentische Elemente wie Zimmertüren und Parkettböden wurden liebevoll restauriert und verleihen der Wohnung ein unverwechselbares Flair.
Die 1-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem neu eingebauten Aufzug erreichbar. Die charmante Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 49 m² und ist optimal aufgeteilt: Ein großzügiger Wohn-/Schlafbereich von ca. 23 m² bietet direkten Zugang zur ca. 7 m² großen Loggia, die zum Verweilen einlädt.
Die separate Küche mit ca. 7 m² ist funktional gestaltet. Das Duschbad mit ca. 5 m² kombiniert zeitgemäßen Komfort mit eleganten Armaturen, und edlen, rutschhemmenden Feinsteinzeugfliesen. Das Bad ist mit einer bodengleicher Dusche mit Rainshower-Duschkopf und Echtglasabtrennung, einem Waschtisch mit großem Glasspiegel, Handtuchheizkörper und WC ausgesattet.
Die geräumige Diele mit ca. 10 m² wirkt einladend und repräsentativ und bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Rahmen der Bestandsanierung wurden die gesamten Installationen für Wasser, Heizung und Elektrik vollständig erneuert. Anschlüsse für eine EDV-Verkabelung sind vorhanden. Eine Videosprechstelle zu beiden Hauseingängen sorgt für Sicherheit. Ein Glasfaserkabelanschluß steht zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Fahrradstellplätze stehen im Innenhof zur Verfügung.
Das Wohngefühl in dieser Wohnung ist geprägt von der Harmonie aus historischer Eleganz und zeitgemäßem Komfort. Hier finden Sie nicht nur eine Immobilie, sondern einen Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen.
Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia in einem persönlichem Besichtigungstermin.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder über unser Büro.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.12.2034
Endenergieverbrauch: 92.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Klasse: C
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia im sanierten Gründerzeithaus in zentraler Lage in Rosenheim bietet Ihnen folgende Pluspunkte:
+umgebautes und saniertes Wohngebäude mit Denkmalschutzcharakter in zentraler und ruhiger Wohnlage
+die Wohnung ist in der 3. Etage des Hauses gelegen, sie ist über den neu eingebauten Aufzug erreichbar
+lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung (ca. 49 m² ) mit folgender Aufteilung:
großzügiges Wohnen/Schlafen (ca. 23 m² ) mit Zugang auf die schöne Loggia
(ca. 7 m² )
Kochen ( ca. 7 m²)
Duschbad (ca. 5 m²)
geräumige Diele (ca. 10 m²)
+neue Holzrollläden mit elektrischer Betätigung
+aufwendig renovierte bauzeitliche Bestandtüren sowie neu hergestellte, in Kassettierung und Format den bauzeitlichen Türen nachempfunden; wertvolle , bauzeitliche Beschläge und Verglasungen in Innentüren
+neue Außenfenster nach historischem Vorbild als Holz-Manufakturfenster
+Bodenbeläge:
-teilweise saniertes und versiegeltes Bestandsparkett in Schiffsgrätoptik, teilweise neues Massiv-Eichenparkett
-im Bad/WC edle, rutschhemmende Feinsteinzeugfliesen, im Bereich von Vorsatzschalen Majolika-Fliesen
-im Flur und in den Nebenräumen Linoleumbeläge
-die Loggia ist mit einem Holzbelag versehen
+Bad mit bodengleicher Dusche mit Rainshower-Duschkopf und Echtglasabtrennung, Waschtisch mit Glasspiegel, Handtuchheizkörper und WC
+vollständige Erneuerung der Installationen für Wasser, Heizung und Elektrik im Haus, Anschlußdosen für eine EDV-Verkabelung
+Videosprechstelle zu den beiden Hauseingängen
+Kellerabteil
+Fahrradstellplätze im Innenhof
+Glasfaserkabelanschluß
+angenehme Nachbarschaft
Das repräsentative, sanierte Gründerzeithaus befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage von Rosenheim. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Stadtteil, der sowohl urbanes Flair als auch eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Lage zeichnet sich durch ihre historische Bebauung, die Nähe zu dem zauberhaften Riedergarten und zur Fußgängerzone aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte. Der beliebte Max-Josefs-Platz, das kulturelle und gesellschaftliche Zentrum Rosenheims, ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Rosenheim liegt sowohl zu Fuß (ca. zwölf Minuten) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Metropolregion München sowie nach Salzburg. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A93, die eine optimale Verbindung in alle Richtungen gewährleisten.
In direkter Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die von der Buslinie 1 angefahren wird. Diese Linie verbindet verschiedene Stadtteile Rosenheims und führt in die Stadtmitte sowie zu wichtigen Zielen wie dem Bahnhof, Schulen und anderen zentralen Punkten. Die Linie bietet regelmäßige Verbindungen und verkehrt sowohl werktags als auch am Wochenende.
Für Naturliebhaber und Familien bietet die Umgebung eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Mangfallpark sowie der Simssee und der Chiemsee sind beliebte Naherholungsgebiete. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt und bequem erreichbar.
Mit der Lage im bayerischen Voralpenland ist Rosenheim von einer Vielzahl von Bergen umgeben, die sowohl für Wanderer als auch für Bergsteiger attraktive Ziele bieten. So bieten unter anderem der Wendelstein, die Hochries und die Kampenwand vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und sind von Rosenheim aus gut erreichbar.
Die Lage des sanierten Gründerzeithauses verbindet historische Eleganz mit moderner Infrastruktur und macht die Immobilie zu einer idealen Adresse für anspruchsvolle Bewohner.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982, 089/72499393 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.
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Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch.
