***Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Keller und TG-Stellplatz in zentrumsnaher Lage in Obersendling zur Kapitalanlage***
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger und gleichzeitig sehr gut angebundener Lage im Münchner Süden in Obersendling. In nur zwölf Minuten gelangen Sie mit der nahe gelegenen U-Bahn in das Herz Münchens, an den Marienplatz. Die Wege an die Isar, an die beliebten Flaucheranlagen, sind ebenso vorteilhaft kurz.
Sie erreichen das Anwesen über einen schönen Garteninnenhof. Das Haus liegt von der Straßenseite abgewandt und abgeschirmt ruhig im hinteren Bereich des Anwesens. Bereits das Gebäude selbst strahlt Qualität aus: Ein solides, atmungsaktives Ziegelmauerwerk mit hohem Wärmespeicherwert schafft ein angenehmes, natürliches Wohnklima. Sie betreten die Wohnung im dritten Obergeschoß über den Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus.
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet ein gelungenes Lichtkonzept: Der Wohnbereich mit Südausrichtung öffnet sich durch bodentiefe Fenster mit französischem Balkon und lässt viel Tageslicht herein – ein echtes Raumgefühl mit Weitblick. Im Norden fangen großzügige Verglasungen zusätzliches Licht ein und verleihen auch Küche und Schlafzimmer ein Gefühl von Offenheit und Helligkeit.
Die Wohnung überzeugt mit einer ausgewogenen, großzügigen Raumaufteilung: Der ca. 24 m² große Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und Gestalten, während das Schlafzimmer mit ca. 23 m² ausreichend Raum für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Die separate, helle Küche mit ca. 11 m² ist mehr als nur funktional – sie lädt mit ihrer Größe und dem natürlichen Lichteinfall dazu ein, als Wohn- und Essküche genutzt zu werden und bietet ausreichend Platz für einen schönen Essbereich. Der mittig gelegene Flur (ca. 7 m²) verbindet alle Räume miteinander, ergänzt durch eine praktische Abstellkammer (ca. 1,4 m²) für zusätzlichen Stauraum. Das ca. 4 m² große Wannenbad ist hell gefliest. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional: Heller Laminatboden im Wohn- und Schlafrraum, klassisch weiße Fliesen in Küche und Bad.
Ein Kellerabteil, ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) sowie Gemeinschaftsräume (Wasch-, und Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum) runden das durchdachte Gesamtbild ab.
Die Wohnung ist seit 2020 an einen äußerst zuverlässigen Mieter vermietet. Sie bietet sich als stabile Kapitalanlage an.
Das Angebot der Wohnung (€ 495.000,00) zuzüglich des Tiefgaragen-Duplex-Stellplatzes (€ 19.000,00) beträgt insgesamt € 514.000,00.
Gerne zeigen wir Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz in zentrumsnaher Lage in Obersendling in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder telefonisch über unser Büro.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.02.2028
Endenergieverbrauch: 97.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Diese ruhige und zentrumsnah gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Obersendling bietet Ihnen folgende Pluspunkte:
+gepflegtes Wohnhaus aus 1983 in zentrumsnaher, ruhiger Lage mit nur 25 Einheiten
+Gebäude aus atmungsaktivem Ziegelmauerwerk mit hohem Wärmespeicherwert
+abgeschirmte, ruhige Lage im von der Straße abgewandten Bereich des begrünten Garten-Innenhofs
+Personenaufzug im Haus
+gepflegte Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und Süd-Ausrichtung des Wohnbereichs
+Lichtdurchfluteter Wohn-, Schlafbereiche und helle Küche durch Loggia-ähnliche Verglasung im Nordbereich und bodentiefe Fenster mit französischem Balkon im Südbereich für ein Gefühl für mehr Raum und Offenheit
+Wohnungsaufteilung:
-großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen (ca. 24 m²)
-Schlafen (ca. 24 m²) mit genügend Raum für ein großes Bett und einen großen Schrank
-separate, helle Wohn-, Eßküche (ca. 11m²) mit Waschmaschinenanschluß
-mittig gelegener Flur (ca. 7 m²) mit Zugang in alle Räume
-praktische Abstellkammer (ca. 1,4 m²)
-helles Wannenbad (ca. 4 m²) , türhoch weiß gefliest
+Einbauküche mit Backofen und Ceranfeld, Kühlschrank und Mikrowelle
+Bodenbelag: Wohnen und Schlafen in hellem Laminat; Küche und Bad mit weißen Bodenfliesen
+Glasfaseranschluß für High-Speed-Internet
+Kellerabteil
+KFZ-Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses (Sondereigentum)
+Gemeinschaftsräume im Haus (Wasch-, und Trockenraum, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Mülltonnenraum)
+ruhige und und gleichzeitig urbane Wohnlage nahe den Isarauen und dem Südpark
+sehr gute ÖNV-Anbindung - in nur fünf Minuten erreichen Sie fußläufig die U- Bahn-Station Obersendling oder Aidenbachstraße (jeweils U3), in nur zwölf Minuten gelangen Sie mit dem ÖNV an den Marienplatz
Die Wohnung befindet sich im Münchner Süden, in Obersendling, einer beliebten und zentral gelegenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Trotz der verkehrsgünstigen Lage liegt die Wohnung ruhig im von der Straße abgewandten und abgeschirmten Bereichs eines des grünen Garten-Innenhofs und bietet eine sehr entspannte Wohnatmosphäre.
Verkehrsanbindung:
Die U-Bahnstationen Obersendling (U3) und Aidenbachstraße (U3) sind nur ca. fünf Gehminuten entfernt. Mit der U3 gelangt man in ca. zwölf Minuten direkt zum Marienplatz. Der S-Bahnhof Siemenswerke (S7) ist ca. einen km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt und ins Umland. Mehrere Buslinien (u. a. Bus 53, 63, 136, 153) verkehren in der Umgebung und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Autofahrer eine optimale Anbindung an die Autobahnen A95, A96 , A99 und A8 haben.
Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
Eine große Auswahl an Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien (unter anderem Hofpfister, Aumüller) und Drogerien befinden sich in direkter Nähe und sind fußläufig erreichbar. Das Einkaufszentrum Hofmannstraße mit einer großen Auswahl an Geschäften (Lidl, Alnatura, tegut, DM, Rossmann u.a.) sowie weitere Geschäfte entlang der Boschetsrieder Straße bieten vielfältige Shopping-Möglichkeiten.
Freizeit & Erholung:
Die Isarauen, der Südpark und der Westpark sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten (z.B. Münchner Haupt) in der nahen Umgebung laden zum Verweilen ein. Mehrere Fitnessstudios, Sportvereine und das Südpark-Bad sind ebenfalls schnell erreichbar.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnen. Perfekte Infrastruktur, eine gute Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen sie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter 089/72 49 93 93 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.
Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem detailliertem Besichtigungstermin (Einzelbesichtigung). Die Courtage in Höhe von 2,5 % auf den Kaufpreis (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Wir bitten zu beachten, daß Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
