Freie Gastronomiefläche mit Keller und Stellplatz in zentraler Lage

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von München-Steinhausen bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Restaurant, Café, Bar, Bistro oder ähnliches. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 67 Einheiten und reiht sich in eine attraktive Gewerbezeile ein.

Es erwarten Sie helle Räumlichkeiten mit Ostausrichtung: Der ca. 66 m² große Gewerberaum ist großzügig geschnitten und flexibel gestaltbar. Abtrennungen des Raumes, zum Beispiel durch Leichtbauwände, sind unkompliziert zu errichten. Durch die Raumhöhe von vier Metern wirkt der Raum großzügig und repräsentativ. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, erhöhen die Sichtbarkeit des Gewerbes und ziehen Kunden an. Ein komfortables Extra sind die elektrisch bedienbare Markisen über den Fensterfronten am Eingangsbereich.

Auf der Westseite, angrenzend zum Innenhof, befindet sich das WC mit separatem Vorraum.

Die Ausstattung ist attraktiv gestaltet: Der Bodenbelag ist ein hochwertiger Laminat in Eichenoptik, die Wand-, und Deckengestaltung ist modern in anthrazit-weiß mit Deckenbeleuchtung in einem Schienensystem. In den Gewerberaum ist aktuell eine Teeküche mit anthrazitfarbenen Fronten integriert.

Als zusätzliche Nutzungsflächen stehen Ihnen ein trockenes, geräumiges Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz im verschlossenen Hinterhof zur Verfügung.

Direkt neben der Gewerbezeile befindet sich ein öffentlicher Parkplatz mit altem Baumbestand. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit und gute Sichtbarkeit. Diese zentrale Lage bietet eine hohe Einwohnerdichte und die Präsenz eines großen Arbeitgebers.

Ab dem 01.01.2025 beträgt das monatliche Hausgeld € 245,00. Die Einheit ist unvermietet und bezugsfrei, was Ihnen maximale Flexibilität bietet.

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche, detaillierte Exposé zu und zeigen Ihnen diese bezugsfreie Gewerbeeinheit mit Keller und Stellplatz in einem persönlichem Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder über unser Büro.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.06.2028
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 115.00 kWh/(m²*a)

Diese bezugsfreie Gewerbeeinheit in zentraler Lage in München-Steinhausen bietet Ihnen folgende Pluspunkte:

+im Erdgeschoß eines gepflegten Wohn-, und Geschäftshauses (67 Einheiten) gelegen, in einer Reihe von mehreren Gewerbeeinheiten
+aufgrund der Lage und der Größe ist die Gewerbeeinheit variabel einsetzbar, so als Café, Bar, Restaurant , Büro, Geschäft/Laden, Atelier, Ausstellungsraum u.a.
+der Gewerberaum ist unvermietet und bezugsfrei
+helle Gewerbeeinheit mit Ostausrichtung (ca. 66 m² ) mit folgender Aufteilung:
- geräumiger Gewerberaum
-WC und separater Vorraum, jeweils mit Fenster
+Teeküche mit anthrazitfarbenen Fronten (Spülmaschine, Waschbecken)
+Bodenbelag Gewerberaum Laminat in Eichenoptik, WC mit Vorraum anthrazitfarbene Bodenfliesen
+moderne Wand-, Deckengestaltung in anthrazit-weiß
+Raumhöhe ca. 4 m
+Deckenbeleuchtung über Schienensystem
+große Fensterfronten/Schaufenster am Eingang
+über den Eingangsbereich verlaufende Markisen, elektrisch bedienbar
+KFZ-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) im Innenhof des Anwesens
+trockener, geräumiger Keller, erreichbar über das Treppenhaus oder bequem über den Aufzug
+Fahrradstellplätze im verschlossenen Innenhof und im Keller
+öffentlicher Parkplatz mit altem Baumbestand, direkt benachbart zu der Gewerbezeile gelegen
+gute Sichtbarkeit
+vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
+sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Die vielseitig nutzbare, bezugsfreie Gewerbeeinheit mit Keller und Stellplatz befindet sich im Stadtteil Steinhausen im Stadtbezirk Bogenhausen. Es handelt sich um einen verkehrstechnisch sehr gut angebundenen Standort am östlichen Stadtrand von München.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich an einem Verkehrsknotenpunkt, an dem die Prinzregentenstraße und die Einsteinstraße aufeinandertreffen und in die Bundesautobahn 94 (Töginger Straße) übergehen. Diese stellt eine direkte Verbindung zur A99 (Münchner Autobahnring) und somit zu allen wichtigen Autobahnen in und um München dar. Auch die Nähe zum mittleren Ring ist vorteilhaft. Diese hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ein großer Vorteil für Gewerbeimmobilien, insbesondere für Unternehmen mit Logistikbedarf oder mit Kunden und Geschäftspartnern auch außerhalb Münchens.

Die Lage der Gewerbeimmobilie ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Es gibt mehrere Bus- und Trambahnlinien, die den Platz anfahren und eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen: die Straßenbahn (Tram)-Linie 19 hält direkt am Vogelweideplatz. Die Buslinien X30, 54, 59 und N74 bedienen ebenfalls die Haltestelle Vogelweideplatz.

Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U4 Böhmerwaldplatz, die in nur ca. zehn Minuten fußläufig erreichbar ist. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist Leuchtenbergring, bedient von den Linien S1, S2, S4, S6 und S8. Diese Station ist nur etwa acht Minuten Fußweg entfernt.

Das Umfeld der Lage der Gewerbeimmobilie ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe- und Wohngebäuden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bürogebäude, Einzelhandelsgeschäfte und Wohnhäuser. In den letzten Jahren hat sich das Gebiet durch Neubauprojekte und Modernisierungen weiterentwickelt. Das "Bogenhausener Tor", ein markantes Gebäudeensemble am Vogelweideplatz, prägt das Erscheinungsbild des Platzes.

In der näheren Umgebung finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Restaurants, Banken und Apotheken.

Der Stadtteil Bogenhausen, in dem die Gewerbeimmobilie liegt, ist ein sich dynamisch entwickelnder Stadtteil mit einigen Neubauprojekten und Modernisierungen. Dies kann ein positiver Indikator für die weitere Wertentwicklung sein.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982 oder unter 089/72 49 93 93 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.

Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem detailliertem Besichtigungstermin.

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir bitten zu beachten, daß Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Kaufpreis	429.000 €
Außen-Provision	2,98 % (auf den notariell verbrieften Kaufpreis)
Währung	€