Beletage: Repräsentative Etage im stilvollen Gründerzeithaus zentral in Rosenheim
Diese außergewöhnliche Beletage befindet sich in einem aufwendig sanierten Gründerzeithaus mit Denkmalschutzcharakter, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort vereint. Die repräsentative 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über die gesamte zweite Etage des Gebäudes und ist bequem über einen neu eingebauten Aufzug erreichbar.
Mit hohen Decken, historischen Türen und eleganten Holzböden erleben Sie ein Wohngefühl, das Wärme, Stil und Geschichte ausstrahlt.
Auf ca. 213 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit Südwestausrichtung und großzügigen Räumlichkeiten. Das Schlafzimmer mit 23 m² bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia (ca. 7 m²), während das Esszimmer (ca. 15 m²) auf den gemütlichen Westbalkon (ca. 4,5 m²) führt. Drei großzügige Schlafzimmer (ca. 35 m², ca. 23 m², ca. 22 m²), ein heller, südseitiger Wohnbereich (ca. 36 m²) sowie eine geräumige Küche (ca. 23 m²) mit angrenzender Speisekammer runden das Raumangebot ab. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bietet. Die weitläufige Diele (ca. 29 m²) verbindet die Räume und vermittelt ein Gefühl von Eleganz und Großzügigkeit.
Zwei luxuriöse Bäder und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort: Das Bad im Südflügel verfügt über eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch mit Glasspiegel, Handtuchheizkörper und WC. Das Duschbad im Westflügel ist mit bodengleicher Rainshower-Dusche mit Echtglasabtrennung, einen Waschtisch mit Glasspiegel, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet. Die Bäder und das WC sind mit edlen, rutschhemmenden Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, während im Bereich der Vorsatzschalen kunstvoll gearbeitete Majolika-Fliesen für stilvolle Akzente sorgen.
Der historische Charme der Beletage zeigt sich unter anderem in den eleganten Flügeltüren, den aufwendig renovierten Bestandstüren mit originalgetreuen Beschlägen und Verglasungen, sowie in den neu gefertigten Holz-Manufakturfenstern nach historischem Vorbild. Die Böden kombinieren saniertes Schiffsgrätparkett und neues Massiv-Eichenparkett in den Wohnräumen.
Modernster Wohnkomfort ist durch die vollständige Erneuerung der Wasser-, Heizungs- und Elektroinstallationen gewährleistet, ergänzt durch Glasfaseranschluss und EDV-Anschlussdosen. Eine Videosprechstelle zu beiden Hauseingängen sorgt für Sicherheit.
Zusätzlichen Komfort bieten ein Kellerabteil, Fahrradstellplätze im Innenhof sowie die Option der Anmietung einer Garage (€ 75).
Alternativ steht die gesamte Etage zur Anmietung als Bürofläche zur Verfügung – perfekt für Kanzleien, Agenturen oder Architekturbüros.
Das Wohngefühl in dieser Beletage ist geprägt von der Harmonie aus historischer Eleganz und zeitgemäßem Komfort. Sie bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl. Hier finden Sie nicht nur eine Immobilie, sondern einen Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen.
Gerne zeigen wir Ihnen diese repräsentative 5-Zimmer-Wohnung in einem persönlichem Besichtigungstermin.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder über unser Büro.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.12.2034
Endenergieverbrauch: 92.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Klasse: C
Diese repräsentative 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern, Balkon und Loggia im sanierten Gründerzeithaus in zentraler Lage in Rosenheim bietet Ihnen folgende Pluspunkte:
+umgebautes und saniertes Wohngebäude mit Denkmalschutzcharakter in zentraler und ruhiger Wohnlage
+die Wohnung ist über die gesamte 2. Etage des Hauses gelegen, sie ist über den neu eingebauten Aufzug erreichbar
+lichtdurchflutete 5-Zimmer mit Südwestausrichtung mit großzügigen
Wohnflächen (ca. 213 m²) mit folgender Aufteilung:
großzügiges, helles Wohnen (ca. 36 m² ) mit Zugang auf die südlich gelegene
Loggia (ca. 7 m²)
drei Schlafzimmer (ca. 35 m², ca. 23 m²und ca. 22 m² )
große Küche ( ca. 23 m²) mit anschließender Speisekammer
Hauswirtschaftsraum im Eingangsbereich
Eßzimmer (ca. 15 m²) mit Zugang auf den Westbalkon (ca. 4,5m²)
Wannenbad (ca. 7 m²)
Duschbad (ca. 8 m²)
separates Gäste-WC (ca. 1,4 m² )
weitläufige Diele (ca. 29 m²)
+neue Holzrollläden mit elektrischer Betätigung
+aufwendig renovierte bauzeitliche Bestandtüren sowie neu hergestellte, in Kassettierung und Format den bauzeitlichen Türen nachempfunden; wertvolle , bauzeitliche Beschläge und Verglasungen in Innentüren, Flügeltüren
+neue Außenfenster nach historischem Vorbild als Holz-Manufakturfenster;
+Bodenbeläge:
-teilweise saniertes und versiegeltes Bestandsparkett in Schiffsgrätoptik, teilweise neues Massiv-Eichenparkett
-in den Bädern und im WC edle, rutschhemmende Feinsteinzeugfliesen, im Bereich von Vorsatzschalen Majolika-Fliesen
-in den Nebenräumen Linoleumbeläge
-der Balkon und die Loggia sind mit einem Holzbelag versehen
+Bad 1 mit Wanne, Doppelwaschtisch mit Glasspiegel, Handtuchheizkörper, WC
+Bad 2 mit bodengleicher Dusche mit Rainshower-Duschkopf und Echtglasabtrennung, Waschtisch mit Glasspiegel, Handtuchheizkörper, WC
+vollständige Erneuerung der Installationen für Wasser, Heizung und Elektrik im Haus, Anschlußdosen für eine EDV-Verkabelung
+Videosprechstelle zu den beiden Hauseingängen
+Kellerabteil
+optionale Anmietung einer Garage
+Fahrradstellplätze im Innenhof
+Glasfaserkabelanschluß
+angenehme Nachbarschaft
Das repräsentative, sanierte Gründerzeithaus befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage von Rosenheim. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Stadtteil, der sowohl urbanes Flair als auch eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Lage zeichnet sich durch ihre historische Bebauung, die Nähe zu dem zauberhaften Riedergarten und zur Fußgängerzone aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte. Der beliebte Max-Josefs-Platz, das kulturelle und gesellschaftliche Zentrum Rosenheims, ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Rosenheim liegt sowohl zu Fuß (ca. zwölf Minuten) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Metropolregion München sowie nach Salzburg. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A93, die eine optimale Verbindung in alle Richtungen gewährleisten.
In direkter Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die von der Buslinie 1 angefahren wird. Diese Linie verbindet verschiedene Stadtteile Rosenheims und führt in die Stadtmitte sowie zu wichtigen Zielen wie dem Bahnhof, Schulen und anderen zentralen Punkten. Die Linie bietet regelmäßige Verbindungen und verkehrt sowohl werktags als auch am Wochenende.
Für Naturliebhaber und Familien bietet die Umgebung eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Mangfallpark sowie der Simssee und der Chiemsee sind beliebte Naherholungsgebiete. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt und bequem erreichbar.
Mit der Lage im bayerischen Voralpenland ist Rosenheim von einer Vielzahl von Bergen umgeben, die sowohl für Wanderer als auch für Bergsteiger attraktive Ziele bieten. So bieten unter anderem der Wendelstein, die Hochries und die Kampenwand vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und sind von Rosenheim aus gut erreichbar.
Die Lage des sanierten Gründerzeithauses verbindet historische Eleganz mit moderner Infrastruktur und macht die Immobilie zu einer idealen Adresse für anspruchsvolle Bewohner.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982, 089/72499393 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch.
