Exklusives 5-Zimmer-Maisonette-Penthouse mit Galerie, Loggia und Dachterrasse zentral in Rosenheim
Dieses traumhafte 5-Zimmer-Maisonette-Penthouse bietet luxuriöses Wohnen in einem aufwendig sanierten Gründerzeithaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Rosenheim. Das Penthouse beeindruckt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Mit hohen Decken, historischen Türen und eleganten Holzböden erleben Sie ein Wohngefühl, das Wärme, Stil und Geschichte ausstrahlt.
Das Penthouse selbst befindet sich in der 4. Etage des Wohngebäudes und ist bequem über den neu eingebauten Aufzug erreichbar, der direkten Zugang zur Dachterrasse ermöglicht.
Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über ca. 155 m² und ist großzügig aufgeteilt: Ein ca. 26 m² großer, repräsentativer Wohnbereich geht offen in den ca. 32 m² großen Koch-/Essbereich über. Von hier aus gelangt man auf die westseitige Loggia. Praktisch sind der an den Koch-, Eßbereich angrenzende Hauswirtschaftsraum und die Speisekammer. Zwei Schlafzimmer (ca. 14 m² und ca. 17 m²) sowie zwei luxuriöse Bäder (ca. 4 m² und ca. 7 m²) mit hochwertigen Materialien und ein separates WC bieten viel Privatsphäre.
Ein Flur in den Westflügel verbindet die Räume. Der große Eingangsbereich wirkt sehr einladend. Eine Ankleide grenzt an das größere Schlafzimmer und das zugehörige Bad/WC. Die Galerie bietet zusätzlichen Raum, zum Beispiel als Home Office.
Das Highlight des Penthouse ist die ca. 26 m² große Dachterrasse mit einem atemberaubenden Alpenblick. Hier oben, über den Dächern von Rosenheim, eröffnet sich ein Panorama, das seinesgleichen sucht.
Die Ausstattung der Penthouse ist hochwertig und geschmackvoll gewählt: Neue Holzrollläden mit elektrischer Betätigung sorgen für Komfort. Aufwendig renovierte bauzeitliche Bestandtüren sowie neu hergestellte, den bauzeitlichen Türen nachempfundene Türen mit wertvollen Beschlägen und Verglasungen prägen das stilvolle Ambiente. Die neuen Außenfenster sind nach historischem Vorbild als Holz-Manufakturfenster gefertigt. Bei den Bodenbelägen wurden teilweise saniertes und versiegeltes Bestandsparkett in Schiffsgrätoptik, teilweise neues Massiv-Eichenparkett, edle, rutschhemmende Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und im WC (mit Majolika-Fliesen im Bereich von Vorsatzschalen) verwendet. Die edlen, modernen Bäder sind mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Rainshower-Duschkopf, Doppelwaschtisch mit Glasspiegel, Handtuchheizung und WC ausgestattet.
Im Rahmen der Bestandsanierung wurden die gesamten Installationen für Wasser, Heizung und Elektrik vollständig erneuert.Anschlüsse für eine EDV-Verkabelung sind vorhanden. Eine Videosprechstelle zu beiden Hauseingängen sorgt für Sicherheit. Ein Glasfaserkabelanschluss steht zur Verfügung.
Zu dem Penthouse gehört ein Kellerabteil. Fahrradstellplätze stehen im Innenhof zur Verfügung. Optional kann eine Garage (75,00 €) angemietet werden.
Das Wohngefühl in diesem Penthouse lässt sich als eine harmonische Verbindung von historischem Flair und modernem Luxus beschreiben. Sie wohnen in einem aufwendig sanierten Gründerzeithaus mit dem Komfort und der Exklusivität eines modernen Penthous. Hier finden Sie nicht nur eine Immobilie, sondern einen Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses luxuriöse Penthouse in einem persönlichem Besichtigungstermin.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder über unser Büro.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.12.2034
Endenergieverbrauch: 92.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Klasse: C
Dieses traumhafte 5-Zimmer-Maisonette-Penthouse mit Galerie, Loggia, Dachterrasse im sanierten Gründerzeithaus in zentraler Lage in Rosenheim bietet Ihnen folgende Pluspunkte:
+umgebautes und luxuriös saniertes Wohngebäude mit Denkmalschutzcharakter in zentraler und ruhiger Wohnlage
+das Penthouse ist in der 4. Etage des Hauses gelegen
+über den neu eingebauten Aufzug haben Sie Zugang in die Wohnung und direkt auf die Dachterrasse
+lichtdurchflutete 5-Zimmer (ca.155 m²) mit folgender Aufteilung:
großzügiges Wohnen (ca. 26 m²) mit offenem Kochen/Essen (ca. 32 m²)
sich an den Wohn-, Eßbereich anschließende Loggia (ca. 7 m²)
Hauswirtschaftsraum (ca. 2 m²) und Speisekammer (ca. 2 m²), sich angliedernd
an Kochen/Essen (ca. 32 m²)
zwei Schlafzimmer (ca. 14 m² und ca.17 m² )
zwei luxuriöse Bäder (ca. 4 und 7 m²)
und zusätzliches, separates WC (ca.2 m² )
Flur zu Schlafen 2 (ca. 5 m²)
weitläufiger Eingangsbereich (ca. 8 m²)
Ankleide neben Schlafen 1 und Bad/WC 1 (ca. 5 m²)
Galerie (ca. 15m²)
traumhafte Dachterrasse (ca. 26 m²) mit beeindruckendem Alpenblick
+neue Holzrollläden mit elektrischer Betätigung
+aufwendig renovierte bauzeitliche Bestandtüren sowie neu hergestellte, in Kassettierung und Format den bauzeitlichen Türen nachempfunden; wertvolle , bauzeitliche Beschläge und Verglasungen in Innentüren
+neue Außenfenster nach historischem Vorbild als Holz-Manufakturfenster
+Bodenbeläge:
-teilweise saniertes und versiegeltes Bestandsparkett in Schiffsgrätoptik, teilweise neues Massiv-Eichenparkett
-in den Bädern und im WC edle, rutschhemmende Feinsteinzeugfliesen, im Bereich von Vorsatzschalen Majolika-Fliesen
-in den Nebenräumen Linoleumbeläge
-die Dachterrasse und die Loggia sind mit Holzbelägen versehen
+Bäder mit Wanne, bodengleiche Dusche mit Rainshower-Duschkopf und Echtglasabtrennung, Doppelwaschtisch mit Glasspiegel, Handtuchheizkörper und WC
+vollständige Erneuerung der Installationen für Wasser, Heizung und Elektrik im Haus, Anschlußdosen für eine EDV-Verkabelung
+Videosprechstelle zu beiden Hauseingängen
+Kellerabteil
+optionale Anmietung einer Garage
+Fahrradstellplätze im Innenhof
+Glasfaserkabelanschluß
+angenehme Nachbarschaft
Das repräsentative, sanierte Gründerzeithaus befindet sich in einer zentralen und attraktiven Lage von Rosenheim. Die Immobilie liegt in einem ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Stadtteil, der sowohl urbanes Flair als auch eine hohe Lebensqualität bietet.
Die Lage zeichnet sich durch ihre historische Bebauung, die Nähe zu dem zauberhaften Riedergarten und zur Fußgängerzone aus. In fußläufiger Entfernung befinden sich sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte. Der beliebte Max-Josefs-Platz, das kulturelle und gesellschaftliche Zentrum Rosenheims, ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Rosenheim liegt sowohl zu Fuß (ca. zwölf Minuten) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Metropolregion München sowie nach Salzburg. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A93, die eine optimale Verbindung in alle Richtungen gewährleisten.
In direkter Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die von der Buslinie 1 angefahren wird. Diese Linie verbindet verschiedene Stadtteile Rosenheims und führt in die Stadtmitte sowie zu wichtigen Zielen wie dem Bahnhof, Schulen und anderen zentralen Punkten. Die Linie bietet regelmäßige Verbindungen und verkehrt sowohl werktags als auch am Wochenende.
Für Naturliebhaber und Familien bietet die Umgebung eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Mangfallpark sowie der Simssee und der Chiemsee sind beliebte Naherholungsgebiete. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt und bequem erreichbar.
Mit der Lage im bayerischen Voralpenland ist Rosenheim von einer Vielzahl von Bergen umgeben, die sowohl für Wanderer als auch für Bergsteiger attraktive Ziele bieten. So bieten unter anderem der Wendelstein, die Hochries und die Kampenwand vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und sind von Rosenheim aus gut erreichbar.
Die Lage des sanierten Gründerzeithauses verbindet historische Eleganz mit moderner Infrastruktur und macht die Immobilie zu einer idealen Adresse für anspruchsvolle Bewohner.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Telefonnummer 0151/14948982, 089/72499393 oder unter franziska.pscheidt@pscheidt-immobilien.de erreichbar.
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Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch.
