Immobilie im Ausland kaufen: Worauf muss ich achten?

Leben, wo andere ihren Urlaub verbringen - Mit einer Immobilie im Ausland erfüllen Sie sich diesen Traum. Doch egal, ob Sie sich ein eigenes Feriendomizil, ein neues Zuhause oder eine Altersresidenz wünschen: Beim Erwerb von Auslandsimmobilien sollten Sie einiges beachten.

Prüfen Sie die Voraussetzungen für einen Immobilienkauf 

Ein Immobilienkauf ist nicht in jedem Land ohne Weiteres möglich. Die Niederlande setzen beispielsweise voraus, dass Sie die erworbene Immobilie als Erstwohnsitz nutzen. In Dänemark ist der Immobilienerwerb hingegen nur möglich, wenn Sie mindestens fünf Jahre steuerpflichtig im Land gelebt haben. Bevor Sie ein Land ins Auge fassen, sollten Sie daher die Voraussetzungen für einen Immobilienkauf in Erfahrung bringen. Um keine Details zu übersehen, können Sie sich zum Beispiel von einem Immobilienmakler beraten lassen.

Besichtigen Sie die Immobilie vor Ort

Kaufen Sie nur, was Sie selbst gesehen haben. Verschaffen Sie sich einen eigenen Eindruck Ihrer Traumimmobilie und lassen Sie sich die Baupläne, die Baugenehmigung und einen Auszug aus dem Grundbuch vorlegen. So vermeiden Sie kostenintensive Überraschungen und stellen sicher, dass es sich bei Ihrer Wunschimmobilie nicht um ein ungenehmigtes, baufälliges oder verschuldetes Haus handelt. Um Sprachbarrieren zu vermeiden, empfiehlt sich die Besichtigung zusammen mit einem deutschsprachigen Makler oder einem Bausachverständigen.

Klären Sie die Immobilienfinanzierung

Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden und besichtigt, sollten Sie die Finanzierung klären. Holen Sie idealerweise mehrere Angebote von verschiedenen Finanzdienstleistern ein und lassen Sie sich ausführlich beraten. Um die optimale Immobilienfinanzierung zu finden, kann ein direkter Ansprechpartner von Vorteil sein, der Ihnen bei allen finanziellen Fragen zur Verfügung steht.

Berücksichtigen Sie die Kaufnebenkosten 

Erwerben Sie eine Auslandsimmobilie, fällt nicht nur der Kaufpreis an. Auch die Kaufnebenkosten wollen berücksichtigt werden und setzen sich unter anderem aus der Maklerprovision sowie den lokalen Kosten für den Notar, den Grundbucheintrag und die Grunderwerbssteuer zusammen. Hinzu kommen die Kosten für Ihren Umzug sowie die Einrichtung Ihres neuen Zuhauses.

Verlassen Sie sich auf einen zuverlässigen Ansprechpartner

Der Erwerb einer Immobilie ist sowohl in Deutschland wie auch im Ausland ein komplexer Prozess. Möchten Sie eine Auslandsimmobilie kaufen, benötigen Sie zudem Kenntnisse über die rechtlichen Regelungen, die Sprache und den lokalen Immobilienmarkt. Ein zuverlässiger Ansprechpartner bietet hier wertvolle Unterstützung und kann Sie durch ein umfassendes Wissen vor unschönen und kostenintensiven Überraschungen schützen.

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